{"id":593,"date":"2022-02-28T14:57:55","date_gmt":"2022-02-28T18:57:55","guid":{"rendered":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/?p=593"},"modified":"2022-02-28T15:22:46","modified_gmt":"2022-02-28T19:22:46","slug":"especialista-em-imoveis-se-firma-como-a-profissao-do-futuro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/2022\/02\/28\/especialista-em-imoveis-se-firma-como-a-profissao-do-futuro\/","title":{"rendered":"ESPECIALISTA EM IMOVEIS SE FIRMA COMO A \u201cPROFISS\u00c3O DO FUTURO\u201d"},"content":{"rendered":"
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Por\u00e9m a profiss\u00e3o de Corretor de Im\u00f3veis, exercida de forma generalista, est\u00e1 em contagem regressiva para extin\u00e7\u00e3o.  <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

artigo de Juliano Lobato Evangelista<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Passados 42 anos, 6 meses, e 27 dias do in\u00edcio das atividades do Conselho Regional dos Corretores de Im\u00f3veis em Mato Grosso pouco mais de 12 mil pessoas j\u00e1 se inscreveram para atuarem regularmente como Corretores de Imoveis, seja tendo ela como profiss\u00e3o principal ou mesmo como profiss\u00e3o secund\u00e1ria.  H\u00e1 espa\u00e7o pr\u00e1 tanta gente em nosso mercado imobili\u00e1rio ?<\/strong>  Obseve que, considerando-se a m\u00e9dia hist\u00f3rica, temos tr\u00eas pessoas ingressando na Profiss\u00e3o a cada tr\u00eas dias.  Se levarmos em conta o numero de profissionais ativos e regulares com o conselho nos \u00faltimos anos em compara\u00e7\u00e3o a quantidade de inscritos, constatamos que 60%<\/strong> do total desse contingente tem a  Corretagem apenas como sua SEGUNDA PROFISS\u00c3O<\/strong>, contra 40%<\/strong> que a usam<\/strong> como atividade geradora de sua RENDA PRINCIPAL<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 muuuuuita gente concorrendo em um mercado imobili\u00e1rio em um mercado imobili\u00e1rio de adensamento populacional  de pouco mais de 3 pessoas por quil\u00f4metro quadrado. O que \u00e9 pouco se comparado a S\u00e3o Paulo que possui mais de 166 habitantes por cada quilometro quadrado em um Brasil com pouco mais de 500 mil profissionais j\u00e1 inscritos em todo o seu territ\u00f3rio nacional.  Para um Brasil que possui pouco mais de 72 milh\u00f5es de domic\u00edlios os n\u00fameros n\u00e3o justificam a amplia\u00e7\u00e3o do interesse na profiss\u00e3o, mas as solicita\u00e7\u00f5es de registro profissional contrariam todas as expectativas. <\/p>\n\n\n\n

Para entender as raz\u00f5es precisamos compreender <\/strong>que parte da resposta esteja na intensifica\u00e7\u00e3o da fiscaliza\u00e7\u00e3o contra os ilegais, no fortalecimento do trabalho em associativismo e no trabalho de retaguarda exercido pelos Players do Mercado Imobili\u00e1rio nacional que for\u00e7am a vanguarda ao aprimoramento e especializa\u00e7\u00e3o constantes.<\/p>\n\n\n\n

O ORDENAMENTO IMOBIL\u00c1RIO NACIONAL<\/strong> \u2013 Toda essa massa de profissionais inscritos tem suas a\u00e7\u00f5es limitadas, vigiadas e organizadas pelas Institui\u00e7\u00f5es que comp\u00f5em um ordenamento espec\u00edfico. Essa organiza\u00e7\u00e3o acontece em duas esferas: POL\u00cdTICA<\/strong> (SINDIMOVEIS na base estadual e FENACI na organiza\u00e7\u00e3o e representa\u00e7\u00e3o a n\u00edvel de governo federal) <\/em>e ADMINISTRATIVA <\/strong>(CRECI <\/strong>na base estadual e COFECI<\/strong> na fiscaliza\u00e7\u00e3o e representa\u00e7\u00e3o a n\u00edvel de governo federal)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Considerando-se o valor pago em outros Conselhos de Classe de profiss\u00f5es de n\u00edvel m\u00e9dio, a anuidade dos CRECI est\u00e1 em 2022 <\/strong>gravitando em uma diferen\u00e7a de quase 290% mais alta<\/strong>.  Por for\u00e7a da Lei Federal 6.530\/78 os Conselhos s\u00e3o entidades administrativas que atuam como a Pol\u00edcia do Mercado Imobili\u00e1rio, fiscalizando e disciplinando quem pode trabalhar atrav\u00e9s do poder de representa\u00e7\u00e3o coletiva dado pela pr\u00f3pria Lei: quando autuam um ilegal os fiscais o fazem em nome de toda a categoria dos corretores inscritos naquela regional.  Por isso toda essa estrutura deve ser custeada e fiscalizada em tempo real<\/strong> pelos Corretores que s\u00e3o os primeiro-benefici\u00e1rios diretos do trabalho da Autarquia.  Cabe ao CRECI diminuir a concorr\u00eancia desleal entre corretores e picaretas e tamb\u00e9m expurgar do meio da categoria os regularmente inscritos que agem ao arrepio da lei.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os SINDICATOS tamb\u00e9m fazem parte dos mecanismos institucionais de regula\u00e7\u00e3o do ordenamento imobili\u00e1rio<\/strong>.  Passam por dentro do Sindicato <\/strong>as a\u00e7\u00f5es de organiza\u00e7\u00e3o pol\u00edtica da categoria junto aos demais poderes (legislativo, executivo e judici\u00e1rio) e as a\u00e7\u00f5es assistenciais em prol da categoria. Diferente do CRECI, o corretor n\u00e3o \u00e9 obrigado a pagar o SINDICATO, que possui o poder de representa\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria e tem a fun\u00e7\u00e3o estatut\u00e1ria de legislar em prol da categoria quando reunida em Assembleia.  Cabe aos SINDIM\u00d3VEIS apoiarem a organiza\u00e7\u00e3o dos corretores em Associa\u00e7\u00f5es e Cooperativas, definir limites nas rela\u00e7\u00f5es \u00e9ticas, estabelecer tabela de valores referenciais para o exerc\u00edcio profissional tanto nas rela\u00e7\u00f5es de trabalho quanto de emprego e organizar a\u00e7\u00f5es assistenciais em prol da categoria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para que a profiss\u00e3o de Corretor de Im\u00f3veis tenha sobrevivido at\u00e9 aqui uma grande e expressiva propor\u00e7\u00e3o desse m\u00e9rito se deve ao trabalho das Institui\u00e7\u00f5es que Comp\u00f5em o Ordenamento Imobili\u00e1rio, ora suprindo ora apoiando uma a outra. Todas as leis que regem nossa profiss\u00e3o foram fruto da articula\u00e7\u00e3o pol\u00edtica destas duas entidades, em sua maioria fruto de trabalhos de bastidores. Ilude-se quem acredita que para ser corretor de im\u00f3veis basta apenas TIRAR SEU CRECI.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quem concorre com o corretor de im\u00f3veis ?<\/strong>  H\u00e1 ainda pontos a corrigir num mercado onde a express\u00e3o DIRETO COM O PROPRIET\u00c1RIO<\/strong> quer significar boa pr\u00e1tica e mais seguran\u00e7a na transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, sendo que na verdade<\/strong> ela \u00e9 sistematicamente identificada como a Argumenta\u00e7\u00e3o-\u00c2ncora usada na quase totalidade dos golpes imobili\u00e1rios mais frequentes.<\/p>\n\n\n\n

O Atendente Imobili\u00e1rio<\/strong> tamb\u00e9m exerce ilegalmente uma concorr\u00eancia desleal com a Categoria Organizada, pois al\u00e9m de n\u00e3o possuir nenhuma qualifica\u00e7\u00e3o formal que o credencie como Consultor ou mesmo para que possa prestar qualquer tipo de Assessoria ao interessado em um im\u00f3vel ele ainda \u00e9 um cargo encontrado em algumas INCORPORADORAS e IMOBIL\u00c1RIAS como subterf\u00fagio para n\u00e3o assinarem contrato com Corretores Associados e assim n\u00e3o desembolsarem o valor integral dos honor\u00e1rios de um profissional.  Tamb\u00e9m n\u00e3o-raro \u00e9 o uso de ESTAGI\u00c1RIOS como se Corretores o fossem<\/strong>. Pr\u00e1tica tamb\u00e9m ilegal e que deve ser objeto de fiscaliza\u00e7\u00e3o constante do Conselho de Classe.<\/p>\n\n\n\n

Todos os demais que se apresentam como Corretores de Im\u00f3veis o fazem atrav\u00e9s do crime de falsidade  ideol\u00f3gica, <\/strong>e por isso \u00e9 t\u00e3o importante a consulta constante ao Banco de Dados do CRECI <\/strong>para conferir se quem est\u00e1 ali diante do cliente \u00e9 realmente profissional habilitado para a Consultoria e Assessoria Imobili\u00e1rias.  <\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o raro encontramos profissionais de \u00e1reas paralelas \u00e0 corretagem que se amparam em Contratos de Presta\u00e7\u00e3o de Servi\u00e7os<\/strong> alegando que atrav\u00e9s dele est\u00e3o amparados para realizarem a atividade para seu cliente. O que \u00e9 um ledo engano, pois tal contrato \u00e9 apenas uma PROVA do exerc\u00edcio ilegal da profiss\u00e3o<\/strong> de corretor por n\u00e3o-habilitado al\u00e9m de implicar por forma\u00e7\u00e3o de quadrilha a outros que assinam em conjunto nesse documento.  Corretores que conhecem tal documento celebrado por terceiros e n\u00e3o formalizam den\u00fancia no CRECI incorrem tamb\u00e9m no crime de Facilita\u00e7\u00e3o do Exerc\u00edcio ilegal da profiss\u00e3o<\/strong> e, dependendo da amplitude do envolvimento, tamb\u00e9m podem ser implicados na Forma\u00e7\u00e3o de quadrilha<\/strong>, devendo ter seu patrim\u00f4nio pessoal tamb\u00e9m ser arrolado para ressarcimento dos danos causados pela atividade criminosa<\/strong> ao patrim\u00f4nio de terceiros.<\/p>\n\n\n\n

Advogados<\/strong> podem apenas emitir apenas pareceres jur\u00eddicos sobre aspectos ligados \u00e0 seguran\u00e7a jur\u00eddica da documenta\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel dentro da legisla\u00e7\u00e3o mas N\u00c3O PODEM intermediar neg\u00f3cios imobili\u00e1rios, nem apresentar im\u00f3veis, avaliar ou emitir opini\u00e3o sobre pre\u00e7os de im\u00f3veis de terceiros.<\/p>\n\n\n\n

Administradores <\/strong>e Contadores<\/strong> tamb\u00e9m n\u00e3o podem fazer nenhum tipo de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis sob pena de exerc\u00edcio ilegal da profiss\u00e3o de corretor.  Administradores podem administrar im\u00f3veis e corretores podem emitir a contabilidade de patrim\u00f4nios, MAS NUNCA<\/strong> agir dentro das prerrogativas exclusivas dos corretores de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Mesmo com tanta CONCORR\u00caNCIA DESLEAL e ILEGAL<\/strong> o Especialista em NEG\u00d3CIOS<\/strong> IMOBILIARIOS <\/strong>\u00e9 o CAMPO PROFISSIONAL <\/strong>que mais cresce no Brasil. <\/p>\n\n\n\n

Por compreender que n\u00e3o basta apenas ser Corretor de Im\u00f3veis<\/strong>, mas que precisa haver uma ESPECIALIZA\u00c7\u00c3O<\/strong> nos diversos campos de trabalho do segmento de Corretagem de Im\u00f3veis \u00e9 que o Conselho Federal de Corretores de Im\u00f3veis criou um Banco de Dados para consulta aberta do elenco nacional<\/strong> de profissionais que comprovaram atrav\u00e9s de prova de conhecimentos espec\u00edfica que s\u00e3o habilitados para o exerc\u00edcio profissional da avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos e rurais<\/strong>.  As provas s\u00e3o aplicadas por Institui\u00e7\u00f5es de Ensino credenciadas, ap\u00f3s revis\u00e3o e atualiza\u00e7\u00e3o dos conte\u00fados j\u00e1 estudados tanto nos cursos T\u00e9cnicos quanto no superior em Gest\u00e3o Imobili\u00e1ria. Ap\u00f3s comprovar aprova\u00e7\u00e3o nesta prova o corretor solicita sua inscri\u00e7\u00e3o no CNAI<\/strong> (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobili\u00e1rios). <\/p>\n\n\n\n

De igual forma o SINDIM\u00d3VEIS de Mato Grosso se prepara para criar cadastro estadual dos profissionais que comprovarem estar devidamente atualizados e preparados para prestarem Assessoria em n\u00edvel de excel\u00eancia para Loca\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Urbanos e Arrendamento de Im\u00f3veis Rurais<\/strong>;   An\u00e1lise de Documenta\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria para Compra, Venda e Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>;   Avalia\u00e7\u00e3o de Conformidade em<\/strong> Permuta de Im\u00f3veis por Pedras e Metais Preciosos<\/strong>;   Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Urbanos e Rurais<\/strong>;  <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m do Banco de Dados do SINDIMOVEIS MT, queremos transformar em h\u00e1bito a consulta ao banco de dados do COFECI<\/strong> para conferir se o profissional re\u00fane as qualifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas complementares para exercer a atividade de Avalia\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria com n\u00edvel de excel\u00eancia e ao BANCO DE DADOS DO CRECI MT<\/strong> como consulta primordial e b\u00e1sica imediatamente ap\u00f3s qualquer tipo de cumprimento onde esteja inserida a frase : \u201c…sou corretor de im\u00f3veis\u201d.<\/p>\n\n\n\n

O trabalho das Institui\u00e7\u00f5es que Comp\u00f5em o Ordenamento imobili\u00e1rio \u00e9 o de Fortalecer nosso modelo de neg\u00f3cios<\/strong> criando uma blindagem legal para que o profissional do mercado imobili\u00e1rio possa proporcionar um neg\u00f3cio equilibrado onde ambos ganhem com a mesma satisfa\u00e7\u00e3o: tanto comprador<\/strong> quanto vendedor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 certo que o Corretor de Imoveis generalista<\/strong> ter\u00e1 cada vez menos espa\u00e7o nesse mercado profissional, pois quem entende um pouco de tudo<\/strong>, fatalmente n\u00e3o entende tudo de nada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m ele n\u00e3o precisa DESAPARECER<\/strong>, apenas AMADURECER<\/strong>.<\/p>\n

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Por\u00e9m a profiss\u00e3o de Corretor de Im\u00f3veis, exercida de forma generalista, est\u00e1 em contagem regressiva para extin\u00e7\u00e3o.   artigo de Juliano Lobato Evangelista Passados 42 anos, 6 meses, e 27 dias do in\u00edcio das atividades do Conselho Regional dos Corretores de Im\u00f3veis em Mato Grosso pouco mais de 12 mil pessoas j\u00e1 se inscreveram para […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":595,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-593","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigo"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/593","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=593"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/593\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":601,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/593\/revisions\/601"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=593"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=593"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=593"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}