{"id":132,"date":"2020-12-16T06:06:55","date_gmt":"2020-12-16T10:06:55","guid":{"rendered":"http:\/\/sindimoveis.cim.br\/?p=132"},"modified":"2020-12-16T06:06:55","modified_gmt":"2020-12-16T10:06:55","slug":"avaliacao-de-imoveis-deve-ser-feita-por-corretor-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/2020\/12\/16\/avaliacao-de-imoveis-deve-ser-feita-por-corretor-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Avaliac\u00e3o de im\u00f3veis deve ser feita por corretor de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"
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ARTIGO de Jo\u00e3o Teodoro da Silva – Presidente Sistema – Cofeci-Creci \u2013 DEZ\/13\/2020<\/em><\/p>\n\n\n\n

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A Justi\u00e7a Federal j\u00e1 decidiu! Em todas as inst\u00e2ncias, inclusive STJ e STF: avalia\u00e7\u00e3o de valor de mercado de im\u00f3veis \u00e9 compet\u00eancia dos Corretores de Im\u00f3veis. Em 2006, o COFECI \u2013 Conselho Federal de Corretores de Im\u00f3veis editou a Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 957, que instituiu o CNAI \u2013 Cadastro Nacional de Avaliadores Imobili\u00e1rios e o PTAM \u2013 Parecer T\u00e9cnico de Avalia\u00e7\u00e3o Mercadol\u00f3gica, com base no art. 3\u00ba, in fine, da Lei 6.530\/78, que credencia os Corretores de Im\u00f3veis para \u201copinar quanto \u00e0 comercializa\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria\u201d, e no at. 39, VIII da Lei 8.078\/90 (CDC). O IBAPE n\u00e3o aceitou!<\/p>\n\n\n\n

Ainda em 2006, em total descompasso com seus objetivos institucionais \u2013 instituto deve servir \u00e0 ci\u00eancia, n\u00e3o ao corporativismo -, o IBAPE, em parceria com o CONFEA, ajuizou a\u00e7\u00e3o contra o Sistema Cofeci-Creci, em defesa dos profissionais da engenharia. Requereu a nulidade da Resolu\u00e7\u00e3o-Cofeci n\u00ba 957\/2006. Perdeu em 1\u00aa e 2\u00ba inst\u00e2ncia (Apela\u00e7\u00e3o Civil n\u00ba 2007.34.00.010591-0\/TRF1\/DF). No REsp n\u00ba 0010520-92.2007.4.01.3400, STJ, nova vit\u00f3ria dos Corretores de Im\u00f3veis. A decis\u00e3o transitou em julgado ap\u00f3s a rejei\u00e7\u00e3o do RE com Agravo n\u00ba 708.474 pelo STF.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o h\u00e1, portanto, qualquer d\u00favida sobre a compet\u00eancia legal dos Corretores de Im\u00f3veis para fazerem avalia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis. Mas h\u00e1 profissionais da engenharia que n\u00e3o se conformam. Em seus pronunciamentos (Gazeta do Povo, 11\/12\/20) afirmam, inclusive, o apoio da ABNT \u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas, cujo objetivo \u00e9 primar por crit\u00e9rios t\u00e9cnicos nas normas que edita. A ABNT n\u00e3o \u00e9 e n\u00e3o pode ser corporativa. Tanto \u00e9 assim que o COFECI, o CRECI-SP, o CRECI-PR e outros do mesmo Sistema est\u00e3o a ela associados e devem perquiri-la sobre essa quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 fal\u00e1cia o enquadramento dos Corretores de Im\u00f3veis como \u201cleigos\u201d. Corretores Avaliadores s\u00e3o t\u00e9cnicos. Passam, necessariamente, por curso espec\u00edfico de Avalia\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria homologado pelo Sistema Cofeci-Creci, al\u00e9m do Curso de T\u00e9cnico em Transa\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias ou superior de Gest\u00e3o Imobili\u00e1ria. N\u00e3o s\u00e3o leigos. S\u00e3o profissionais altamente preparados para o desempenho de seu mister. Isso apavora alguns profissionais ligados ao IBAPE, que lutam por interesses corporativos e pela manuten\u00e7\u00e3o de uma reserva de mercado que n\u00e3o existe.<\/p>\n\n\n\n

A sociedade sabe e reconhece a compet\u00eancia do Corretor de Im\u00f3veis como o \u00fanico profissional verdadeiramente conhecedor do mercado, capaz de definir o real valor mercadol\u00f3gico de um im\u00f3vel, com clareza e objetividade t\u00e9cnica. \u00c9 anti\u00e9tico utilizar termos t\u00e9cnicos como infer\u00eancia estat\u00edstica e metodologia, como se fossem segredos profissionais, para desqualificar outras profiss\u00f5es igualmente t\u00e9cnicas. As Normas da ABNT s\u00e3o para toda a sociedade. Profissionais de todas as \u00e1reas podem e devem utiliz\u00e1-las. Ali\u00e1s, os Corretores Avaliadores as utilizam muito bem.<\/p>\n\n\n\n

Profissionais do IBAPE afirmam que a ABNT concorda que s\u00f3 eles s\u00e3o capazes de avaliar estruturas, patologias, materiais aplicados etc.. Mas isso n\u00e3o define pre\u00e7o de mercado. Nada vale um edif\u00edcio constru\u00eddo com todas as t\u00e9cnicas no meio de uma favela. S\u00f3 os Corretores conhecem o mercado e sabem definir o pre\u00e7o de um im\u00f3vel. O resto \u00e9 ret\u00f3rica. Tanto \u00e9 assim que profissionais da engenharia, para concluir seus \u201claudos t\u00e9cnicos\u201d, sempre consultam Corretores de Im\u00f3veis. Ou os elaboram com base em sites de an\u00fancios imobili\u00e1rios. Grave erro! Os sites anunciam \u201cvalores\u201d pedidos pelos propriet\u00e1rios, n\u00e3o \u201cpre\u00e7os\u201d realizados\u201d. Estes, s\u00f3 os Corretores de Im\u00f3veis conhecem! <\/p>\n\n\n\n

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