{"id":1090,"date":"2024-11-09T10:48:48","date_gmt":"2024-11-09T14:48:48","guid":{"rendered":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/?p=1090"},"modified":"2024-11-09T22:05:04","modified_gmt":"2024-11-10T02:05:04","slug":"nao-e-o-corretor-de-imoveis-mesmo-legalmente-habilitado-quem-define-o-preco-de-venda-ou-de-locacao-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/2024\/11\/09\/nao-e-o-corretor-de-imoveis-mesmo-legalmente-habilitado-quem-define-o-preco-de-venda-ou-de-locacao-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"N\u00c3O \u00c9 O CORRETOR DE IM\u00d3VEIS, MESMO LEGALMENTE HABILITADO, QUEM DEFINE O PRE\u00c7O DE VENDA OU DE LOCA\u00c7\u00c3O DE UM IM\u00d3VEL"},"content":{"rendered":"
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Artigo de Juliano Lobato Evangelista<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e1 in\u00edcio de conversa, se formos seguir a lei 6.530\/78 ao p\u00e9 da letra nenhum Corretor de Im\u00f3veis poderia vender im\u00f3veis de terceiros. Se n\u00e3o pode vender ent\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o pode estabelecer o pre\u00e7o de venda do im\u00f3vel. Este \u00e9 um racioc\u00ednio l\u00f3gico.<\/p>\n\n\n\n


Ent\u00e3o quem pode vender im\u00f3veis ? Quem pode estabelecer o pre\u00e7o de venda de um im\u00f3vel ? Que passos dar corretamente para n\u00e3o ser enganado no mercado imobili\u00e1rio ?<\/p>\n\n\n\n

O Primeiro passo \u00e9 entendermos que mesmo im\u00f3veis similares n\u00e3o tem valor igual.<\/strong> Isto \u00e9 f\u00e1cil de exemplificar, principalmente se compararmos que uma mesma casa desperta interesses de p\u00fablicos de poder aquisitvo diferentes somente pelo fato dela estar dentro de um condom\u00ednio fechado, em uma rua p\u00fablica na regi\u00e3o central da cidade ou mesmo em uma rua p\u00fablica localizada em um bairro perif\u00e9rico. A percep\u00e7\u00e3o de valor de mercado dos tr\u00eas im\u00f3veis id\u00eanticos \u00e9 totalmente atrelada a fatores, incluindo o local onde eles est\u00e3o assentados. Essa percep\u00e7\u00e3o de valor s\u00f3 se adquire na pr\u00e1tica, trabalhando dia-a-dia com a venda e a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n


O Segundo passo \u00e9 compreendermos que somente o propriet\u00e1rio pode vender seu im\u00f3vel.<\/strong> Neg\u00f3cios pressup\u00f5em resultados positivos ap\u00f3s riscos financeiros, ent\u00e3o quem n\u00e3o investiu n\u00e3o sabe quanto custaram os insumos, os medos, as ins\u00f4nias, o tempo despendido e todas as dores de todo o processo de construir\/comprar. Tamb\u00e9m economizar o dinheiro para adquirir um im\u00f3vel pressup\u00f5e ren\u00fancias e labores que s\u00f3 o comprador tem condi\u00e7\u00f5es de mensurar. A\u00ed reside o pre\u00e7o de um im\u00f3vel. A disposi\u00e7\u00e3o entre o m\u00ednimo que o comprador aceita para se desfazer de um bem e o m\u00e1ximo de seu sacrif\u00edcio que o vendedor consegue oferecer para adquiri-lo. Porisso podem at\u00e9 serem ofertados imoveis com valores similares, por\u00e9m nunca haver\u00e1 im\u00f3veis com pre\u00e7os exatamente iguais. Pre\u00e7o \u00e9 uma equa\u00e7\u00e3o de equil\u00edbrio entre o valor ofertado pelo \u00fanico que det\u00e9m sua propriedade, pelo valor aceito pelo interessado na aquisi\u00e7\u00e3o na posse desse Bem, em um equil\u00edbrio com os custos de transfer\u00eancia da posse e da propriedade do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n


O Terceiro passo \u00e9 aceitarmos que ningu\u00e9m, al\u00e9m do Corretor de Im\u00f3veis, tem a obriga\u00e7\u00e3o legal de entender de todos os detalhes burocr\u00e1ticos de uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/strong> A responsabilidade sobre qualquer valor monet\u00e1rio do seu im\u00f3vel, em se tratando do seu arquiteto e mesmo do engenheiro ou do empreiteiro \u00e9 “focada” em aspectos apenas de edifica\u00e7\u00e3o e est\u00e1 atrelada a emiss\u00e3o da vistoria de entrega ou do habite-se do seu im\u00f3vel. Seu advogado tamb\u00e9m pode lhe orientar sobre aspectos muito espec\u00edficos para a seguran\u00e7a jur\u00eddica na transa\u00e7\u00e3o imobil\u00e1ria. Qualquer um destes ou mesmo outros profissionais que lhe auxiliem durante o processo de comercializa\u00e7\u00e3o respondem judicialmente apenas pelo que s\u00e3o habilitados a fazer, ou seja, apenas dentro da suas \u00e1reas de compet\u00eancia e n\u00e3o podem ser acionados judicialmente a lhe ressarcir se voc\u00ea vier a tomar um preju\u00edzo financeiro por um passo-mal-dado no neg\u00f3cio. Isso porque nenhum deles tem habilita\u00e7\u00e3o e autoriza\u00e7\u00e3o legal para opinar sobre a comercializa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. MAS AO CORRETOR DE IM\u00d3VEIS cabe sim a obriga\u00e7\u00e3o de prever riscos e Ele \u00e9 quem pode ser responsabilizado, independentemente da exist\u00eancia de culpa, pela repara\u00e7\u00e3o dos danos causados ao seu cliente por informa\u00e7\u00f5es insuficientes ou inadequadas durante a venda ou loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f3 quem sobrevive de vender e alugar im\u00f3veis todos os dias \u00e9 que consegue compreender e orientar sobre as peculiaridades do mercado imobili\u00e1rio. Tanto este \u00e9 um segmento de conhecimentos espec\u00edficos que h\u00e1 corretores especializados em negocia\u00e7\u00f5es em bairros, e mesmo h\u00e1 os focados em determinados pr\u00e9dios e condom\u00ednios. Para n\u00e3o errar, os pr\u00f3prios corretores estabelecem parcerias entre si para dividir riscos e tentar compreender como determinado im\u00f3vel pode ser comercializado dentro de uma determinada localiza\u00e7\u00e3o e num momento espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n


Porisso \u00e9 que Engenheiros, Arquitetos, Advogados, Contadores, Administradores de Empresas, Despachantes Documentalistas, M\u00e9dicos, Professores, e mesmo os sem ocupa\u00e7\u00e3o definida est\u00e3o todos legalmente amparados para venderem im\u00f3veis e tamb\u00e9m para definirem o pre\u00e7o de an\u00fancio de venda de um im\u00f3vel, desde que sejam os propriet\u00e1rios deste im\u00f3vel. Agora fica f\u00e1cil compreender que nunca devemos chamar<\/em> QUALQUER UM<\/strong> para orientar o real propriet\u00e1rio sobre valores que possam vira a resultar na composi\u00e7\u00e3o de um pre\u00e7o, pois numa eventual lide a desculpa ser\u00e1 sempre a mesma “que n\u00e3o podem ressarcir nem lhes ser imputada culpa pelas atribui\u00e7\u00f5es de opinar sobre a comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis j\u00e1 que esta \u00e9 uma compet\u00eancia exclusiva de corretores”.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n


Agora, para dirimir d\u00favidas sobre qual ser\u00e1 o comportamento de valor do seu im\u00f3vel dentro da realidade do mercado imobili\u00e1rio em um determinado momento, e mesmo para lhe aproximar de um interessado com seguran\u00e7a nos aspetos globais da natureza jur\u00eddica e econ\u00f4mica na transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, a\u00ed ent\u00e3o s\u00f3 atrav\u00e9s de um Corretor de Im\u00f3veis.<\/p>\n

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Artigo de Juliano Lobato Evangelista Pr\u00e1 in\u00edcio de conversa, se formos seguir a lei 6.530\/78 ao p\u00e9 da letra nenhum Corretor de Im\u00f3veis poderia vender im\u00f3veis de terceiros. Se n\u00e3o pode vender ent\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o pode estabelecer o pre\u00e7o de venda do im\u00f3vel. Este \u00e9 um racioc\u00ednio l\u00f3gico. Ent\u00e3o quem pode vender im\u00f3veis ? Quem […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1090","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigo"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1090"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1090\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1093,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1090\/revisions\/1093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindimoveis.cim.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}